新版《住宅项目规范》出台，门窗面临25年寿命考验！

注意啦！注意啦！5月1日起正式实施的《住宅项目规范》GB55038-2025，这本将房建设计带入史上最卷的新规，将全面替代执行了14年的《住宅设计规范》GB55096-2011！这并不是一次简单的标准升级，其中3米层高已经被热议过一圈又一圈了，而外窗更是迎来了25年设计年限的强制要求。

25年设计寿命不是终点，为达到目标，实际使用寿命必须更长——当每一个组件、每一个螺丝都被赋予超长待机的使命，门窗才能真正实现“与时间做朋友”。

结构设计都要延迟退休？

关于门窗，新规给出一句狠话：“外窗设计必须扛住25年！” 仔细一看，建筑结构设计工作年限不低于50年，屋面防水20年，室内防水25年，外窗25年，在规定的住宅建筑工作年限内满足安全性，适用性和耐久性的要求。

▲《住宅项目规范》GB55038-2025

传统认知中，门窗系统25年使用寿命的技术基准聚焦于窗框型材的耐久性指标，其余部件则归类为可替换耗材。而此次规范强制升级，密封材料、隔热条、五金件还有玻璃的耐候性、抗风压等核心性能面临系统性的升级要求。

3m层高，利好室内采光

新规对层高的要求：层高不低于3m，卧室净高不低于2.6m。这意味着什么？这一变化将为居住者带来全方位的舒适体验升级，涉及空间感、采光通风、噪音阻隔等多个关键方面。

 

▲《住宅项目规范》GB55038-2025层高与净高

层高从2.8m到3m，落地窗的挑战越来越硬核！从安全到隔音，从安装到维护，每一块玻璃都在暗中标好了技术价码。

玻璃越大，风压越嚣张！普通玻璃在强风下可能化身振动膜，轻则噪音恼人，重则直接裂开。沿海地区抗风压等级更为严苛，例如福建根据不同的楼层划定了不同的抗风压性能指标值，高层比单层、多层更高。

栏杆防熊孩子，窗户防“自由落体”

《住宅设计规范》GB55096-2011里，规定阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下≥1.05m，七层及七层以上≥1.10m。

新规对阳台栏杆的高度要求又抬高了：栏杆净高≥1.2m，杆间距≤0.11m。更贴心的是，还要求防止物品或花盆坠落——远离高空坠物，保证居民安全！

另外，针对临空外窗防护设施也有具体要求：窗台高度低于0.9m，必须装防护设施。

▲《住宅项目规范》GB55038-2025阳台栏杆

 

▲《住宅项目规范》GB55038-2025 临空外窗防护设施

隔音：临街住户的“静音结界”

新规要求：•临街住宅建筑朝交通干线侧卧室外窗计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和不应小于35dB，其他外窗不应小于30dB。

▲《住宅项目规范》GB55038-2025

空气声隔声性能提高

提升门窗的隔声性能是改善居住环境的重要手段。通过选择合适的玻璃、窗框材质、开启形式，以及确保良好的密封性和规范的安装，能够提高门窗的隔声效果。此外，定期维护和检查也是保证门窗长期良好隔声性能的关键。