新标准《住宅项目规范》发布，重要内容提炼

住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

此次规范调整也契合了好房子的建造标准。因为，新政还强制要求隔音、防渗漏、抗震等性能指标，未来新房将标配“静音楼板”和“防潮墙体”，解决夜间噪音、梅雨季返潮等顽疾。室内温湿度调控、空气净化系统也将纳入建设标准，可以通过科技手段系统性解决南方“湿冷”和北方“燥热”等问题。现将规范中部分主要内容及数据提炼如下：

2.2 建设要求

2.2.6 住宅建筑的设计工作年限应符合表2.2.6的规定，在规定设计工作年限内应满足安全性、适用性和耐久性要求。

表2.2.6 住宅建筑的设计工作年限

2.2.7 住宅建筑应满足居住所需的通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。

2.2.8 住宅建筑及其设备应能有效利用能源和水资源。

2.2.9住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

2.2.10 住宅建筑应提供保证人员安全疏散的设施与条件。

2.2.11 住宅建筑应具有防止火灾蔓延的措施，并应在火灾时维持结构的稳定性。

2.2.12 住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件。

2.2.13 装配式住宅建筑的结构构件和部件部品应符合通用性要求。

3.2 场地

3.2.2 居住街坊内应设集中绿地，并应符合下列规定：

1 新区建设项目人均集中绿地面积不应小于0.50m2，旧区改建项目人均集中绿地面积不应小于0.35m2;

2 集中绿地宽度不应小于8m;

3 集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积占比不应小于1/3，并应设老年人和儿童活动场地。

3.2.3 住宅项目应配建附属道路，并应符合下列规定：

1 应与城镇道路系统联通，并应满足急救、消防及运输车辆的通行要求；

2 应与住宅项目场地步行出入口、住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城镇道路的人行道联通形成无障碍步行系统；

3 步行路面应符合防滑要求。

 4.1 套内空间 

4.1.2 新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：

1 层高不应低于3.00m;

2 卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的1/3;

3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.20m的使用面积不应小于室内使用面积的1/2;

4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

4.1.9 卫生间防水和防潮应符合下列规定：

1 卫生间地面应设防水层和地漏，且应有坡向地漏的排水不坡，排水坡度不应小于1%;

2 卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m（以前一般要求为1.8m），且不低于淋浴喷淋口高度，剩余墙面和顶棚应做防潮层或采取防潮措施；

3 洗面器处墙面防水层高度不应小于1.20m;

4 除本条第2、3款外的卫生间其他部位墙面。地面防水的泛水翻起高度不应小于0.25m。

4.1.10 卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6.

4.1.11每套住宅应设放置洗衣机的位置，并应配置洗衣机的给水排水设施及其他使用条件。

4.1.12 厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡；户门的门槛高度和户门内外高差均不应大于0.015m。

4.1.13 套内入口过道净宽不应小于1.10m；通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1.00m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。

4.1.14 新建住宅建筑户门通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。卧室门的通行净宽不应小于0.80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.70m，并应预留无障碍改造的条件。

4.1.15 设有阳台时，应符合下列规定：

1阳台栏杆净高不应低于1.20m（老规范要求不低于1.10m），栏杆的竖向杆件间净距不应大于0.11m，阳台栏杆应采取防止攀登的措施；

2 阳台栏杆有放置物品或花盆的设施时，应采取防止物品或花盆坠落的措施；

3 开敞式阳台应采取有组织排水并采取防水措施；

4 放置洗衣机的阳台地面应采取有组织排水并设置防水层；

5 各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。

4.1.16 临空外窗的窗台距室内地面的净高小于0.90m时，应配置防护设施，防护设施的高度应由室内地面或可登踏面起算，且不应小于0.90m。当凸窗窗台高度小于或等于0.45m时，其防护设施高度应从窗台面起算，且不应小于0.90m；当凸窗窗台高度大于0.45m时，其防护设施高度应从窗台面起算，且不应小于0.60m（老规范要求不应低于0.90m）；凸窗的防护设施应贴外窗设置。

4.2 公共空间 

4.2.1 设有公共走廊时，应符合下列规定：

1 走廊净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.20m;

2当设置封闭外廊时，应设可开启的窗扇。

4.2.2公共楼梯的设置应符合下列规定：

1 当最高入户层楼面距室外设计地面的高度不超过15m时，公共楼梯一边设有栏杆的，其梯段净宽不应小于1.00m；公共楼梯两侧均为墙体的，其梯段净宽不应小于1.10m。当最高入户层楼面距室外设计地面的高度超过15m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于1.10m。

2 公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应一致；每个梯段的首步和末步踏步均应设明显标志。

3 楼梯扶手高度不应小于0.90m；当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其水平段扶手高度不应小于1.20m；楼梯栏杆竖向杆件间净距不应大于0.11m。

4.2.7 公共出入口设置应符合下列规定：

1 每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口。

2 公共出入口的外门通行净宽不应小于1.10m。当外门为双扇门时，至少应有1扇门的通行净宽不小于0.80m。

3 除平坡出入口外，公共出入口平台的净深度（从门扇开启时的最远点至平台边缘的距离）不应小于1.50m。

5 当公共出入口台阶总高度超过0.70m 且侧面临空时，台阶和平台的临空侧面应设防护设施，且防护设施净高不应低于1.20m。

4.2.8 外廊、室内回廊、内天井、室外楼梯及上人屋面等临空处应设防护栏杆，且应符合下列规定：

1 栏杆净高不应低于1.20m;

2 栏杆应有防止攀登和物品坠落的措施，栏杆竖向杆件间的净距不应大于0.1lm。

4.2.9 公共出入口内外、公共走廊、公共楼梯、电梯厅等处的地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。

4.2.10 下列设备设施应设置在住宅建筑公共空间内：

1 给水总立管、消防立管、雨水立管（不包括设置在开敞式阳台的雨水立管）、供暖（空调）供回水总立管、配电和弱电干线（管）等；

2 公共管道阀门（必须设在套内的燃气引入管阀门除外）、 电气设备及用于总体调节和检修的部件（套内排水立管检修口除外）;

3 室内供暖管沟和电缆沟的检查孔。

4.2.11 住宅建筑的电缆井、管道井应在每层楼板处严密封堵。

4.2.12 当住宅建筑采用分体式空调时，室外机位置和安装应符合下列规定：

1 应设置方便室外机安装和维护操作的可上人专用平台板或预留空间，专用平台板与主体建筑结构的连接应进行结构设计，且设计工作年限与主体结构相同。

2 室外机位置应保障通风通畅，不应设置在建筑天井等通 风不良的位置，且不应对室外人员和相邻窗口造成不利影响。当室外机位设置围护的格栅或墙体时，不应妨碍空调有效散热。

3 室外机应采用坐式安装方式，且室外机底座应与专用平 台板（架）连接牢固，并应采取防止坠落的措施。

5.0.4 新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm。

6.1.1 住宅建筑内电梯、水泵、变压器等共用设施设备及空调室外机或新风机组传播至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声。

6.1.3 住宅外墙、外门窗空气声隔声性能应符合下列规定：

1 住宅外墙的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和 (Rw+C）不应小于45dB。

2 临街住宅建筑朝交通干线侧卧室外门窗的计权隔声量与 交通噪声频谱修正量之和（Rw+C）不应小于35dB；其他外门 窗的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和（Rw+C）不应小于30dB。

6.1.4 与卧室相邻的卫生间内，排水立管不应贴邻与卧室共用 的墙体，且应采取隔声包覆处理措施。上层卫生间排水时，在卧室内测得的排水噪声等效声级不应大于33dB。

7.1.2 住宅套内分户用水点的给水压力不应小于0.IMPa。

“好房子”是适应新时代人民美好生活需要的价值追求，是更高水平的“住有所居”；新规范是为“好房子”保驾护航，随着新规范的推广应用，将会有更多的“好房子”满足人民美好生活的需要。